اگر در کشور مالزی زندگی کرده و یا به نام ساختمان ها توجه نموده باشید، حتما متوجه تفاوت در نام گذاری مجتمع ها شده اید.در این مطلب به شما می گوییم که تفاوت آپارتمانهای کاندومینیم و سرویس آپارتمان در چیست؟ ادامه مطلب را بخوانید.
سرویس آپارتمان
به عبارت ساده ، یک سرویس آپارتمان یک آپارتمان کاملاً مبله است که برای اقامت کوتاه مدت و بلند مدت در دسترس است. آنها امکانات مختلفی را برای استفاده روزانه ، خانه داری منظم و سایر خدمات ارائه می دهند.
می توان آنها را چیزی شبیه هتل دید ، اما مقرون به صرفه تر است. اکثر آپارتمان های دارای سرویس برای اقامت هایی مانند تعطیلات یا سفر کاری و اقامت های کوتاه اجاره می شوند.
مجتمع آپارتمانی ( کاندو ) چیست؟
( آپارتمانهای کاندومینیم اماکن آبرومند و و راحت تری میباشند و به دو گروه تقسیم میشوند: آپارتمانهای کاندومینیم استاندارد و آپارتمانهای کاندومینیم بسیار تجملی ) آپارتمان یا کاندو ، یک محل زندگی مسکونی خصوصی ، شبیه به یک آپارتمان است که متعلق به یک فرد یا خانواده در یک ساختمان یا اجتماع با چندین واحد است.
همه آپارتمان ها دارای یک منطقه مشترک مانند حیاط ، استخر ، باغ ، فضای پارکینگ ، اتاق های تفریحی یا سالن های بدنسازی هستند که توسط مدیریت آپارتمان کنترل می شوند.
تفاوت اصلی آپارتمانهای کاندو و سرویس آپارتمان در وضعیت زمین آنها است. کاندوها “مسکونی” تلقی می شوند ولی آپارتمانهای دارای سرویس “تجاری” می باشند که این بدان معنی است که قوانین ، مالیاتها و کارکردهای موجود بین این دو بسیار متفاوت است.
تفاوت آپارتمانهای کاندومینیم و سرویس آپارتمان در چیست؟
1 – تفاوت در هزینه های خدمات
همانطور که قبلاً نیز اشاره شد ، آپارتمان های سرویس دهنده و آپارتمان های کاندو دارای وضعیت زمین های متفاوتی هستند. این بدان معناست که آپارتمانهای دارای سرویس برای نرخهای خدماتی مانند برق ، آب ، فاضلاب و غیره دارای نرخ تجاری بوده ومعمولاً بسیار بالاتر از نرخ مسکونی هستند .
همچنین هزینه های اعمال شده توسط شرکت های خدمات شهری برای آپارتمانهای دارای سرویس دهی نیز بسیار بیشتر است. در برخی موارد ، سازندگان سعی دارند با مذاکره در مورد قیمت های پایین تر با شرکت های خدماتی کارهایی را انجام دهند که ممکن است موفقیت آمیز باشد.
اگر می خواهید یک آپارتمان بخرید ، ابتدا به نوع آپارتمان مورد نظر توجه نموده و از فروشنده چگونگی آنرا جویا شوید چرا که می تواند از نظر هزینه و مخارج مالی تفاوت بسیاری را برای شما بوجود آورد و نا خواسته این هزینه های گزاف به شما تحمیل شود .
2 – تفاوت نرخ مالیات
هر دو هزینه اجاره ای و ارزیابی در نرخ های تجاری ؛ برای آپارتمان های خدماتی محاسبه می شوند و اینها باز هم معمولاً بالاتر از نرخ مسکونی هستند. با این حال یک نکته بزرگ دیگر این است که وقتی نرخ مالیات این دو ملک مطرح می شود هیچ تفاوتی با هم ندارند.
3 – تفاوت در هزینه های نگهداری
به دلیل نرخهای بالاتر که در آپارتمانهای دارای خدمات اضافی اعمال می شود ، هزینه های نگهداری نیز بیشتر است. آنها همچنین با نرخ تجاری ارزیابی می شوند.
4 – تفاوت در محیط ها
همانطور که ممکن است تصور کنید ، این دو نوع ؛ دارای محیط های بسیار متفاوتی هستند .کاندو به صورت خصوصی ساخته می شود و تحت کنترل پرسنل امنیتی برای ورود و خروج افراد و همچنین خروج اموال و اثاثیه می باشد .
از طرف دیگر ، اکثر آپارتمانهای دارای خدمات تجاری ، به مراکز خرید یا خرده فروشی ها متصل هستند. این بدان معناست که ساکنان کنترلی بر مشاغل مستقر در آنجا نداشته و هیچگونه کنترل کننده ای به غیر از ساکنین منطقه ندارند.
همچنین در این آپارتمانهای دارای خدمات تجاری شما می توانید بسیاری از امکانات تجاری را بدست آورید.
اگر در یک آپارتمان با سرویس زندگی می کنید ، می توانید به سادگی با آسانسور به طبقه پایین رفته و تمام خرید خود را انجام دهید و با انتخاب رستوران ؛ غذای خود را میل نموده و یا به دیدن یک فیلم بروید.
البته بعضی از مجتمع های آپارتمانی دارای سرویس وجود دارند که به مراکز خرید وصل نمی شوند اما این آپارتمانها در اقلیت هستند .
تفاوت آپارتمانهای کاندومینیم و سرویس آپارتمان در چیست؟
5 – تفاوت در تراکم جمعیت
زمین برای ساخت کاندوها و سایر مجتمع های مسکونی متناسب با تعداد واحدها و جمعیت این مجتمع ها در نظر گرفته می شود و این در حالی است که آپارتمانهای خدماتی ، در کنار سایر تحولات تجاری ، متناسب با تعداد واحد ها در هر زمین ساخته شده اند.
برای آپارتمان های دارای سرویس ، سیستم نسبت نقشه به این معنی است که توسعه دهندگان می توانند حداکثر تعداد واحدهای مجاز را افزایش دهند. که تعداد این واحدها بسیار بیشتر از واحدهای کاندو در مقایسه با یک متراژ مشابه زمین است .
بیایید یک مثال بزنیم:
بگذارید بگوییم یک توسعه دهنده اجازه ساخت یک کاندو بر اساس جمعیت 1000 نفر در هکتار را می دهد. حال فرض کنیم 5 نفر در یک واحد فوت مربعی زندگی می کنند. این بدان معنی است که یک توسعه دهنده می تواند حداکثر 200 واحد در هر هکتار زمین بسازد.
اکنون بیایید بگوییم که یک توسعه دهنده اجازه ساخت آپارتمان های خدماتی را بر اساس نسبت نقشه 1:10 می دهد. برای همان 1 هکتار زمین (اندازه گیری حدود 44000 فوت مربع) ، توسعه دهنده مجاز است تا 440000 فوت مربع را بسازد. این بدان معنی است که سازنده می تواند 400 واحد را در یک هکتار بسازد. همچنین اگرسازندگان تصمیم به ساخت واحدهای کوچکتر بگیرند ، این تعداد می تواند افزایش یابد.
بنابراگر تصمیم به خرید نمودید موارد فوق را با دقت کامل در نظر داشته باشید چرا که شاید برخی افراد در زمان خرید به این مورد مهم توجه نکنند و همین امر باعث افزایش هزینه های مالی و روانی گردد .
اگرچه این قوانین می تواند با توجه به کشور ها تغییر پیدا کند اما به طور کلی آپارتمان ها از این قوانین پیروی می کنند که می تواند شما را در شناخت و انتخاب بهتر محل سکونت و یا خرید مسکن کمک نماید.
